λ³Έλ¬Έ λ°”λ‘œκ°€κΈ°
Political/daily-info

[μ—°μ˜ˆμΈ 뢀동산 투자 비ꡐ ]κΉ€μˆ˜ν˜„ μ›”μˆ˜μ΅ 4,000λ§Œμ› κ°•λ―Όκ²½ μ›”μ΄μž 1,600λ§Œμ› ?

κΉ€μˆ˜ν˜„ κ³Ό κ°•λ―Όκ²½, μ—°μ˜ˆμΈ 뢀동산 투자 전격 비ꡐ

뢀동산 μ‹œμž₯μ—μ„œ μ—°μ˜ˆμΈλ“€μ˜ 투자 μ†Œμ‹μ€ 늘 λŒ€μ€‘μ˜ 관심을 λͺ¨μλ‹ˆλ‹€. 특히 κ³ κ°€ μ•„νŒŒνŠΈμ™€ μƒμ—…μš© 건물을 λ‚˜λž€νžˆ λ³΄μœ ν•œ 두 μŠ€νƒ€, κΉ€μˆ˜ν˜„κ³Ό κ°•λ―Όκ²½μ˜ μ‚¬λ‘€λŠ” 뢀동산 투자 μŠ€νƒ€μΌμ΄ κ·Ήλͺ…νžˆ 달라 λˆˆκΈΈμ„ λ•λ‹ˆλ‹€.
μ˜€λŠ˜μ€ 이 두 μŠ€νƒ€μ˜ 투자 방식을 λΉ„κ΅ν•˜λ©°, μš°λ¦¬κ°€ 배울 수 μžˆλŠ” 뢀동산 투자 μΈμ‚¬μ΄νŠΈλ₯Ό μ‚΄νŽ΄λ³΄κ² μŠ΅λ‹ˆλ‹€.

κΉ€μˆ˜ν˜„: μ΄ˆκ³ κΈ‰ μ•„νŒŒνŠΈ 3채, κ°€μΉ˜μƒμŠΉμœΌλ‘œ 웃닀

κΉ€μˆ˜ν˜„μ€ 2013λ…„λΆ€ν„° κΎΈμ€€νžˆ μ„œμšΈ 성동ꡬ μ„±μˆ˜λ™ 'κ°€λŸ¬λ¦¬μ•„ν¬λ ˆ' μ•„νŒŒνŠΈμ— νˆ¬μžν•΄ μ™”μŠ΅λ‹ˆλ‹€.
'κ°€λŸ¬λ¦¬μ•„ν¬λ ˆ'λŠ” μ—°μ˜ˆμΈκ³Ό κ³ μžμ‚°κ°€λ“€ μ‚¬μ΄μ—μ„œ ν•œκ°•λ·°μ™€ μ„œμšΈμˆ² 쑰망, μ² μ €ν•œ λ³΄μ•ˆμœΌλ‘œ 유λͺ…ν•œ μ•„νŒŒνŠΈμž…λ‹ˆλ‹€.

2013λ…„ 10μ›” 217㎑ 40μ–΅ 2,000λ§Œμ› μ•½ 100얡원
2014λ…„ 10μ›” 170㎑ 30μ–΅ 2,000λ§Œμ› μ•½ 80얡원
2023λ…„ 1μ›” 217㎑ νŽœνŠΈν•˜μš°μŠ€ 88얡원 μ•½ 120얡원

κΉ€μˆ˜ν˜„ 뢀동산 투자

총 ν˜„μž¬ μžμ‚° κ°€μΉ˜: μ•½ 300얡원

μ£Όλͺ©ν•  점은 졜근 195㎑ 맀물이 90얡원 μ‹ κ³ κ°€ 거래λ₯Ό κΈ°λ‘ν•˜λ©°,κΉ€μˆ˜ν˜„μ˜ 보유 μžμ‚° κ°€μΉ˜κ°€ 단기간에 크게 μƒμŠΉν–ˆλ‹€λŠ” μ μž…λ‹ˆλ‹€.
이 μ•„νŒŒνŠΈλŠ” 5λ…„ λ§Œμ— μ•½ 50얡원이 였λ₯΄λŠ” 기염을 ν† ν–ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.

κΉ€μˆ˜ν˜„ 성동ꡬ μ•„νŒŒνŠΈ μ‹œμ„Έ 차읡

κΈ°λ³Έ 데이터 (λ‹¨μœ„: 원)

2013λ…„ 10μ›” 217㎑ 4,020,000,000 10,000,000,000 5,980,000,000 2025λ…„ 5μ›” κΈ°μ€€ 11λ…„ 7κ°œμ›” 139κ°œμ›”
2014λ…„ 10μ›” 170㎑ 3,020,000,000 8,000,000,000 4,980,000,000 2025λ…„ 5μ›” κΈ°μ€€ 10λ…„ 7κ°œμ›” 127κ°œμ›”
2023λ…„ 1μ›” 217㎑ PH 8,800,000,000 12,000,000,000 3,200,000,000 2025λ…„ 5μ›” κΈ°μ€€ 2λ…„ 4κ°œμ›” 28κ°œμ›”

차읡 총합

5,980,000,000 + 4,980,000,000 + 3,200,000,000 = 14,160,000,000원 (141μ–΅6μ²œλ§Œμ›)

νˆ¬μžκΈ°κ°„ 총합

139 + 127 + 28 = 294κ°œμ›”

월평균 수읡

14,160,000,000 294 48,163,265원

μ΅œμ’… κ²°κ³Ό

  • 총 수읡 (차읡 합계): 141μ–΅6μ²œλ§Œμ›
  • 총 투자 κΈ°κ°„: 294κ°œμ›” (24λ…„ 6κ°œμ›”)
  • 월평균 수읡: μ•½ 4,816λ§Œμ›

κΉ€μˆ˜ν˜„ 뢀동산 투자 수읡λ₯ 

κΉ€μˆ˜ν˜„ 투자 포인트

  • μ•ˆμ •μ μ΄κ³  μž₯기적인 μ‹œμ„Έ μƒμŠΉ κΈ°λŒ€ μ§€μ—­ 선택
  • μžμ‚°κ°€ μˆ˜μš”κ°€ 높은 μ΄ˆκ³ κΈ‰ μ•„νŒŒνŠΈ 집쀑 보유
  • μ‹€κ±°μ£Ό κ²Έ 투자둜 κ±°μ£Όμ§€ κ°€μΉ˜μ™€ 투자 수읡 λ™μ‹œ 확보

κΉ€μˆ˜ν˜„ 뢀동산 투자

κ°•λ―Όκ²½. μƒμ—…μš© 건물 올인, 사업과 투자 λ™μ‹œμ— λ…Έλ¦°λ‹€

반면, 강민경은 2022λ…„ μ„œμšΈ 마포ꡬ ν•©μ •λ™μ˜ μƒμ—…μš© 건물을 65μ–΅ 원에 λ§€μž…ν–ˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€. 합정은 ν™λŒ€ μƒμˆ˜ 망원 μƒκΆŒμ΄ μΈμ ‘ν•œ ν™œλ°œν•œ μ§€μ—­μœΌλ‘œ, νŒ¨μ…˜ λ¬Έν™” μƒκΆŒμ΄ κ°•ν•œ κ³³μž…λ‹ˆλ‹€. 전체 λ§€λ§€κ°€μ˜ 80%λ₯Ό λŒ€μΆœλ°›μ•„ μ‚¬λ“€μ˜€μ§€λ§Œ, μ›” 이자만 1,600만 원에 달할 κ²ƒμœΌλ‘œ μΆ”μ •λ©λ‹ˆλ‹€. ν•΄λ‹Ή 건물은 λŒ€μ§€λ©΄μ  145.45㎑(μ•½ 44평), μ§€ν•˜ 1μΈ΅~지상 5μΈ΅ 규λͺ¨μž…λ‹ˆλ‹€. μ €μΈ΅λΆ€λŠ” 강씨가 직접 μš΄μ˜ν•˜λŠ” νŒ¨μ…˜ λΈŒλžœλ“œμ˜ ν”Œλž˜κ·Έμ‹­ μŠ€ν† μ–΄λ‘œ μ‚¬μš© 쀑이며, 상측뢀 μ—­μ‹œ νŒ¨μ…˜ μ‚¬λ¬΄μ‹€λ‘œ ν™œμš© 쀑인 κ²ƒμœΌλ‘œ μ•Œλ €μ‘ŒμŠ΅λ‹ˆλ‹€. λ§€μž…ν•œ μ§€ 3년이 μ§€λ‚œ ν˜„μž¬, μ˜ˆμƒ μ‹œμ„Έ 차읡은 사싀상 μ—†λŠ” κ²ƒμœΌλ‘œ λ³΄μž…λ‹ˆλ‹€.

  • λ§€μž…κ°€: 65얡원
  • λŒ€μΆœκΈˆ μΆ”μ •: 55얡원 (전체 λ§€λ§€κ°€μ˜ μ•½ 80%)
  • μ‹€νˆ¬μžκΈˆ: μ•½ 14얡원
  • μ›” 이자: μ•½ 1,600λ§Œμ›
  • μš©λ„: 본인 νŒ¨μ…˜ λΈŒλžœλ“œ ν”Œλž˜κ·Έμ‹­ μŠ€ν† μ–΄ 및 사무싀

ν˜„μž¬ μ˜ˆμƒ μ‹œμ„Έμ°¨μ΅μ€ 크지 μ•Šμ§€λ§Œ, 강민경은 자기 λΈŒλžœλ“œ 사업 곡간 확보와 μž₯기적 κ°€μΉ˜ μƒμŠΉμ„ λ™μ‹œμ— 노리고 μžˆλ‹€λŠ” λΆ„μ„μž…λ‹ˆλ‹€.

κ°•λ―Όκ²½ 뢀동산 투자

κ°•λ―Όκ²½ 투자 포인트

  • μƒκΆŒ κ°€μΉ˜κ°€ 높은 μ§€μ—­ μƒμ—…μš© 건물 λ§€μž…
  • 본인 λΈŒλžœλ“œ 사업과 직접 연계해 사업적 μ‹œλ„ˆμ§€ 효과
  • 적극적 λ ˆλ²„λ¦¬μ§€(λŒ€μΆœ) ν™œμš©μœΌλ‘œ μžμ‚° 확보

κΉ€μˆ˜ν˜„κ³Ό κ°•λ―Όκ²½, 뢀동산 투자 체크 포인트

κΉ€μˆ˜ν˜„ μ΄ˆκ³ κΈ‰ μ•„νŒŒνŠΈ μ•ˆμ •μ  μžμ‚° κ°€μΉ˜ μƒμŠΉ, κ±°μ£Όμ§€ ν™œμš© 초기 μ§„μž…κ°€κ°€ λ†’μ•„ μœ λ™μ„± μ œμ•½
κ°•λ―Όκ²½ μƒμ—…μš© 건물 사업과 μ—°κ³„ν•œ μˆ˜μ΅μ„±, μƒκΆŒ μ„±μž₯ κΈ°λŒ€ 높은 λŒ€μΆœ λΆ€λ‹΄, 단기 μ‹œμ„Έμ°¨μ΅ μ œν•œ

μš°λ¦¬λŠ” μ–΄λ–€ μ „λž΅μ„ λ°°μ›Œμ•Ό ν• κΉŒ?

κΉ€μˆ˜ν˜„ μŠ€νƒ€μΌμ€ μ•ˆμ •μ„±κ³Ό μžμ‚° 보전을 μ€‘μ‹œν•˜λŠ” νˆ¬μžμžμ—κ²Œ μ ν•©ν•©λ‹ˆλ‹€.
κ°•λ―Όκ²½ μŠ€νƒ€μΌμ€ 사업 ν™•μž₯κ³Ό 적극적 μžμ‚° ν™œμš©μ„ μ›ν•˜λŠ” νˆ¬μžμžμ—κ²Œ μ ν•©ν•©λ‹ˆλ‹€.

Tip! 투자 λͺ©μ (κ±°μ£Ό vs 수읡 창좜), μžμ‚° 규λͺ¨, 리슀크 감수 μ„±ν–₯에 따라 μ „λž΅μ΄ 달라져야 ν•©λ‹ˆλ‹€.

뢀동산 투자의 정닡은 'λ³ΈμΈμ—κ²Œ λ§žλŠ” μ „λž΅'

κΉ€μˆ˜ν˜„κ³Ό κ°•λ―Όκ²½, 두 μŠ€νƒ€ λͺ¨λ‘ μžμ‹ μ˜ 상황에 λ§žλŠ” λ§žμΆ€ν˜• 투자 μ „λž΅μ„ 펼치고 μžˆμŠ΅λ‹ˆλ‹€.
μ—°μ˜ˆμΈ 투자 μ‚¬λ‘€λŠ” *돈이 λ§ŽμœΌλ‹ˆκΉŒ κ°€λŠ₯ν•˜λ‹€'κ°€ μ•„λ‹ˆλΌ,
자기 λͺ©μ κ³Ό μŠ€νƒ€μΌμ— 맞좰 κ³„νšμ  투자'κ°€ μ„±κ³΅μ˜ μ—΄μ‡ λΌλŠ” 점을 λ³΄μ—¬μ€λ‹ˆλ‹€.

ν˜Ήμ‹œ μ—¬λŸ¬λΆ„μ€ κΉ€μˆ˜ν˜„ν˜• μ•ˆμ • νˆ¬μžμ™€ κ°•λ―Όκ²½ν˜• 사업 투자 쀑 μ–΄λŠ μͺ½μ΄ 더 λŒλ¦¬μ‹œλ‚˜μš”?